PLUI · 243300316_PLUI_20260505
Approuvé En vigueur dans la source
Date d’approbation indiquée : 05/05/2026
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Lecture PLU · Guide communal
Obtenir le PLU de Pessac (33600)
Vous avez trouvé un règlement de plusieurs centaines de pages ? Identifiez le secteur de votre projet pour aller directement au chapitre qui vous concerne. Le relevé du Géoportail présenté sur cette fiche répertorie un document intercommunal (PLUi) ; cherchez la planche qui couvre votre adresse.
Demander mon PLULa recherche documentaire par PLU-Urbanisme.fr est facturée 29,90 €. La consultation des documents publics est gratuite.
Comprendre l’utilité du PLU à Pessac (33600)
Pour situer un terrain dans le secteur 33600, indiquez la rue ou le lieu-dit et la commune dans votre demande de PLU.
Le PLU est un document de planification qui précise comment un territoire peut évoluer. Pour vous, son intérêt est surtout pratique : retrouver les dispositions qui concernent un bâtiment ou un terrain à Pessac (33600). Selon le secteur, les points à examiner peuvent porter sur les destinations admises, les volumes, les distances aux limites ou le traitement des façades. Ces règles se lisent ensemble, avec les définitions et les documents auxquels elles renvoient. Le PLU ne se résume pas à une liste de terrains disponibles.
Consulter le PLU de Pessac en ligne ou en mairie
Sur le Géoportail de l’urbanisme, localisez votre bien puis ouvrez les informations documentaires associées. Le dossier peut comprendre plusieurs plans, un règlement et des annexes : récupérez les pièces correspondant à votre recherche. La mairie peut vous orienter vers le service compétent lorsque le document relève de l’intercommunalité. Vous n’avez pas à acheter une prestation pour consulter les documents publics. PLU-Urbanisme.fr précise le contenu et le tarif de sa recherche documentaire avant commande. Une recherche de documents ne vaut pas autorisation d’urbanisme.
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Les références et statuts des documents rapprochés pour cette commune figurent ci-dessous. Vérifiez leur portée et leur version avant de les appliquer à votre terrain.
PLU et PLUi de Pessac : documents et références
Source : Géoportail de l’urbanisme · Export communal et références de documents collectés le 28/10/2026 ; statuts rapprochés par identifiant. La diffusion dans le portail ne garantit pas que tous les actes locaux y sont téléversés.
Comment lire un PLU pour préparer des travaux ?
Le plan local d’urbanisme (PLU) associe un projet de territoire à des règles d’utilisation des sols. Pour comprendre une prescription de hauteur, commencez par le secteur au plan, ouvrez le bon chapitre et cherchez dans le lexique la façon de mesurer cette hauteur. Une phrase extraite du règlement peut dépendre d’une définition ou d’un renvoi.
Commencer par le sommaire
Ouvrir un règlement de plusieurs centaines de pages peut décourager. Cherchez d'abord son organisation, les dispositions générales et les chapitres relatifs à la zone étudiée. Faites une liste des renvois à suivre. Cette lecture progressive évite d'isoler une phrase qui dépend d'une définition ou d'une exception présentée ailleurs.
Transformer la lecture en notes
Résumez chaque point vérifié en une ligne : source, date, article et question restante. Séparez clairement ce que vous avez lu de ce que vous supposez. Cette méthode rend votre recherche réutilisable lorsque vous échangez avec un professionnel ou le service urbanisme et lorsque vous consultez une version plus récente du dossier.
Lire aussi les documents associés
Un règlement écrit ne raconte pas tout le dossier. Le zonage situe les secteurs ; les annexes et les orientations d'aménagement apportent d'autres éléments à examiner selon le projet. Le guide local vous aide à retrouver les documents diffusés, sans certifier que la consultation d'une seule pièce suffit à préparer une autorisation.
35 093logements · Insee 2023
Ce volume décrit le parc existant, indépendamment des dispositions du règlement que vous souhaitez lire.
Sources, périodes et limites détaillées dans les tableaux de cette page. Une valeur non diffusée n’est pas assimilée à zéro.
Les repères de Pessac
| Repère | Valeur |
|---|---|
| Commune | Pessac |
| Code INSEE | 33318 |
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Codes postaux | 33600 |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| SIREN de l’intercommunalité | 243300316 |
| Superficie · API Géo | 39 km² |
| Centre géographique · latitude / longitude | 44.786 / -0.681 (repère communal) |
Source : API Géo publique · Référentiel collecté le 28/10/2026. Les coordonnées situent la commune, pas une parcelle.
Que montrent les statistiques locales de construction ?
| Année | Individuel pur | Collectif |
|---|---|---|
| 2011 | 105 | 194 |
| 2012 | 79 | 439 |
| 2013 | 86 | 285 |
| 2014 | 101 | 162 |
| 2015 | 78 | 207 |
| 2016 | 64 | 412 |
| 2017 | 97 | 311 |
| 2018 | 55 | 118 |
| 2019 | 94 | 182 |
| 2020 | 81 | 96 |
| 2021 | 70 | 169 |
| 2022 | 46 | 287 |
| 2023 | 46 | 10 |
Source : Données Sitadel · Deux catégories seulement dans l’export : individuel pur et collectif. Ce tableau n’est pas un total de tous les logements commencés et ne décrit pas les logements autorisés. Géographie propre à chaque année.
L’évolution des espaces consommés
La consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers décrit une évolution passée. Elle ne mesure pas l’artificialisation nette et n’indique pas la constructibilité du terrain.
892 600 m²Consommation 2011–2025
| Période annuelle | Surface en m² |
|---|---|
| 2011–2012 | 141 150 |
| 2012–2013 | 65 268 |
| 2013–2014 | 71 883 |
| 2014–2015 | 52 512 |
| 2015–2016 | 23 730 |
| 2016–2017 | 97 309 |
| 2017–2018 | 45 113 |
| 2018–2019 | 103 067 |
| 2019–2020 | 35 118 |
| 2020–2021 | 76 366 |
| 2021–2022 | 29 685 |
| 2022–2023 | 98 901 |
| 2023–2024 | 32 957 |
| 2024–2025 | 19 541 |
Source : Cerema, consommation d’espaces · Période du 01/01/2011 au 01/01/2025, fichier du 24/07/2026. Les données ne constituent pas un plan de zonage.
Quels logements existent déjà dans la commune ?
| Catégorie | Logements |
|---|---|
| Ensemble des logements | 35 093 |
| Résidences principales | 32 833 |
| Résidences secondaires et occasionnelles | 951 |
| Logements vacants | 1 309 |
Source : Insee, dossier complet · Valeurs arrondies pour la lecture ; effectifs d’origine conservés. Une statistique de logement ne détermine pas la possibilité de construire ou de transformer un bien.
Quels risques vérifier en complément du PLU ?
| Indicateur | Donnée communale |
|---|---|
| Sismicité communale | 2 - FAIBLE |
| Potentiel radon communal | 2 |
| Reconnaissances CATNAT dans l’export | 32 |
| Publication DICRIM renseignée | 2019-01-01 01:00:00 |
Le potentiel radon ne mesure pas la concentration dans un logement. La sismicité n’est pas un diagnostic de bâtiment. Les reconnaissances CATNAT ne sont ni un nombre de sinistres ni une prévision.
Risques recensés dans le DDRM : Feu de forêt ; Mouvement de terrain ; Radon ; Séisme ; Tassements différentiels.
Événements CATNAT et arrêtés recensés
| Risque | Début | Fin | Publication JO |
|---|---|---|---|
| Sécheresse | 2022-07-01 | 2022-09-30 | 2023-09-08 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2021-06-16 | 2021-06-19 | 2021-09-28 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2020-05-09 | 2020-05-11 | 2020-07-29 |
| Sécheresse | 2018-10-01 | 2018-12-31 | 2019-08-09 |
| Sécheresse | 2017-01-01 | 2017-06-30 | 2018-10-20 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2013-07-26 | 2013-07-27 | 2013-09-13 |
| Sécheresse | 2012-01-01 | 2012-03-31 | 2013-08-02 |
| Sécheresse | 2011-04-01 | 2011-06-30 | 2012-07-17 |
| Sécheresse | 2009-07-01 | 2009-09-30 | 2011-01-13 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2009-01-24 | 2009-01-27 | 2009-01-29 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2009-01-24 | 2009-01-27 | 2009-01-29 |
| Sécheresse | 2005-01-01 | 2005-03-31 | 2008-02-22 |
| Sécheresse | 2005-07-01 | 2005-09-30 | 2008-02-22 |
| Sécheresse | 2003-07-01 | 2003-09-30 | 2005-02-01 |
| Sécheresse | 2002-01-01 | 2002-12-31 | 2003-05-22 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1999-07-27 | 1999-07-27 | 2000-02-26 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1999-07-12 | 1999-07-12 | 2000-02-11 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1999-12-25 | 1999-12-29 | 1999-12-30 |
| Mouvement de Terrain | 1999-12-25 | 1999-12-29 | 1999-12-30 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1999-12-25 | 1999-12-29 | 1999-12-30 |
| Sécheresse | 1998-01-01 | 1998-12-31 | 1999-04-03 |
| Sécheresse | 1995-10-01 | 1997-12-31 | 1998-04-23 |
| Sécheresse | 1991-01-01 | 1995-09-30 | 1996-10-17 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1993-12-24 | 1994-01-10 | 1994-04-29 |
| Sécheresse | 1990-01-01 | 1990-12-31 | 1991-04-17 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1990-09-15 | 1990-09-15 | 1991-02-07 |
| Sécheresse | 1989-06-01 | 1989-12-31 | 1990-05-24 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1990-02-11 | 1990-02-15 | 1990-03-23 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1983-07-04 | 1983-07-04 | 1983-10-08 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1983-08-09 | 1983-08-09 | 1983-10-08 |
| Tempête | 1982-11-06 | 1982-11-10 | 1982-12-02 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1982-11-06 | 1982-11-10 | 1982-12-02 |
Source : Géorisques / GASPAR · GASPAR : 05/10/2026. API communales sismicité/radon consultées le 29/10/2026. Une absence de correspondance reste affichée, jamais remplacée par une classe faible.
À qui poser une question sur le PLU de ma parcelle ?
Ces coordonnées concernent l’accueil général de la mairie. Vérifiez le service urbanisme compétent et ses modalités de rendez-vous avant un déplacement.
Mairie - Pessac
Place de la Ve République · · 33604 · Pessac Cedex
05 57 93 63 63
| Jours | Accueil général |
|---|---|
| Lundi | 13:30–19:00 |
| Mardi au Vendredi | 08:30–17:00 |
| Samedi | 09:00–12:00 |
Source : Annuaire officiel DILA · Fiche mise à jour : 2025-12-17. Les horaires du service urbanisme peuvent être différents.
Les servitudes d’utilité publique ne sont pas inventoriées exhaustivement dans cette version. Consultez les annexes et la cartographie officielle pour votre parcelle. Ce guide communal ne constitue pas une étude réglementaire de terrain.
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Demander mon PLULa recherche documentaire par PLU-Urbanisme.fr est facturée 29,90 €. La consultation des documents publics est gratuite.
Où consulter le zonage du PLU et le plan cadastral ?
Documents et cartographie du GPU · Plan cadastral · Préparer un projet de construction
Sources statistiques et réglementaires présentées avec leur portée. Une donnée manquante n’est pas remplacée par zéro. Les références communales ne permettent pas de garantir la faisabilité d’un projet.